Тест дистанционно «Основы оценки стоимости недвижимости»,
Оценочная деятельность в Краснодаре

1. К единицам сравнения можно отнести: A. 1 кв. м B. 1 га C. право собственности на объект 2. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости? A. В абсолютном выражении (в денежных единицах) B. В относительных единицах (в процентах) C. А и Б 3. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна: A. быть позже даты оценки B. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки C. быть раньше даты проведения оценки 4. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно: A. В случае последующей купли-продажи объекта B. В случаях проведения оценки по решению суда C. В исключительных случаях. D. Во всех случаях E. А, Б F. Б, В 5. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют: A. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости B. Рыночную арендную ставку C. А и Б 6. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют: A. Общую площадь объекта B. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду C. А и Б 7. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода? A. Потери от недозагрузки B. Потери от недосбора арендных платежей C. Потери от неэффективного менеджмента D. А и Б E. А, Б и В 8. Метод валовой ренты является методом: A. Доходного подхода B. Сравнительного подхода C. Затратного подхода 9. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов: A. Функциональный B. Физический C. Внешний 10. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы: A. Функциональный B. Физический C. Внешний 11. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал? A. Да, целесообразно B. Нет, нецелесообразно 12. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует: A. Дате составления отчета об оценке B. Дате подписания договора на оценку C. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки 13. К элементам сравнения можно отнести: A. 1 кв. м B. 1 комнату C. 1 участок земли D. право собственности на объект 14. Ставку капитализации можно рассчитать как: A. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи B. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи C. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу D. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу 15. В состав операционных расходов входят: A. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта B. Расходы арендатора оцениваемого объекта C. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта 16. Какой вид износа можно определить методом срока жизни: A. Функциональный B. Физический C. Внешний 17. Чем выше ставка капитализации, тем … A. Стоимость объекта недвижимости выше B. Стоимость объекта недвижимости ниже C. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится 18. Отличительной чертой недвижимого имущества как товара является: A. полезность B. низкая ликвидность C. доходность 19. Что относится к факторам, позволяющим выделить из множества недвижимого имущества отдельные объекты недвижимости? A. наличие права, стоимость объекта недвижимости B. наличие права, возможность физического обособления, назначение объекта C. назначение и местоположение объекта недвижимости 20. При оценке зданий и сооружений специального назначения используется: A. затратный метод B. метод сравнительного анализа продаж C. доходный метод 21. Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов: A. жилых домов, сдаваемых в аренду B. промышленных объектов недвижимости C. зданий под размещение учреждений 22. Главной целью нежилой недвижимости является: A. эксплуатация для производства товаров и услуг, получения прибыли или доходов B. удовлетворение жизненно важных материальных потребностей человека; C. выполнение функции общественного блага 23. Спрос на недвижимое имущество формируется на основании: A. потребительских качеств недвижимости B. местонахождения объекта недвижимости C. стоимости объекта недвижимости 24. К специфическим особенностям рынка недвижимости относятся: A. низкая эластичность предложения, относительно небольшое число участников рынка B. циклический характер C. сравнительно высокая степень государственного регулирования 25. К общим особенностям рынка недвижимости относятся: A. сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами B. циклический характер C. низкая ликвидность 26. В качестве продавца на рынке недвижимости может выступать: A. юридические лица и физические лица, имеющие право собственности на объект B. только государство C. только физические лица 27. Какую функцию в национальной экономике выполняет рынок недвижимости? A. стимулирующую B. эффективное решение социальных задач в отношении полезных свойств недвижимости C. контролирует поступление недвижимости на рынке недвижимости Ожидаемая оценка: только 5